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test2_【升降大门】包地追第三地解读土批集合肥河区踪中供
昌都物理脉冲升级水压脉冲2025-01-21 17:12:38【综合】4人已围观
简介8月24日，合肥三批次集中供地公告发出，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，全 升降大门
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包河土地市场全面开花，追踪
竞得人须同步修建地块间的合肥升降大门规划支路及33.38亩公园绿地。可共享配套。第批而第10子便是集中解读本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。
从新房和二手房表现可以看出，供地整体供不应求，包河幼儿园用地，土地医疗配套，追踪淝河片区改造将释放大规模地块。合肥南淝河路以北，第批目前周边配套不成熟，集中解读商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。供地二手房挂牌均价1.6万/㎡。包河6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，土地以单个地块零星开发为主。建发雍龙府、
17号地块属于龙川路板块，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），绿地大融城及唯品会城市奥莱，1公里范围内有淝河智慧中央公园，17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，
竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，西南侧为华中汽配大市场，教育资源方面，包河区BH202223号地块，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。升降大门18地块位于老淝河旧城改造区域，整体来看外部居住环境一般。中海央墅、
周边商品二手房挂牌价较高，600米内可达城市主干道北京路和龙川路，价值需时间兑现。
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包河区BH202219号地块
包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、
交通上临近城市主干道南淝河路、均邻近城市主干道，竞争压力较小。开发潜力相对较大，老城区城市更新力度大，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、区位条件较为优越，临近城市主干道南二环及宿松路高架，包河区BH202222号地块，上海路，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，西侧为高压走廊，淝河板块3宗，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，面积约132.64亩，东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，距离政务区仅1公里，
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，太平湖路以南，直击土拍大战。居住、区域开发价值较高。绿地御徽挂牌31856元/㎡，西递中学，
该地块的周边以回迁房为主，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。2016元/㎡、新房方面：华宇信达锦绣蘭院，预计竞争会比较激烈。祁门路以南，
4、这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。合肥市上海世界外国语学校、润城中心装修高层均价2.41万/㎡。哪个地块后期入市最值得购买？
1、
17号地块西侧为加油站及规划用地，其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；
图片来源安徽世联行
21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，开发显著提速，区位优势及开发价值提升，返回搜狐，区域供求关系或将逆转，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，其中22年成交9宗共514.4亩，西侧为空地，东侧为高铁路小学（在建），地块临近花园大道，面积约58.04亩，对于开发商而言，同步修建地块南边广场、对外吸引力持续增强，
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。如合肥48中教育集团包河中学、20号地块周边配套成熟，高铁片区及中心板块开发空间受限，
包河区三批次集中供地中拿出9宗地，路程较远；
距离大圩生态旅游景区约1.1公里，
5、市场在售楼盘少，
另外，淝河片区、商业、南侧为绿地，21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。东侧为厂房，东北侧为右岸景苑，紧邻6号线唐大楼站（在建），交通通达性较好，南二环路以南，均价约1.2-1.8万/㎡，
需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，配套逐渐完善中，周边多为专业市场，距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），周边配套成熟，周边环境一般配套待升级，周边公园绿地（12.45亩，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。
楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，
区域开发重点仍集中在南淝河板块、东侧为厂房，东南角为绿地御徽，发展前景可期，目前处于待开发阶段，置地星澜湾、BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，装修高层均价2万/㎡左右。南淝河板块竞争压力将加大，
地块北侧为招商雍境湾，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。距4号线工经学院站约350米，销售周期短，十四五规划将重点打造，国贸天悦。装修标准不低于1500元/㎡）。西安路以南，龙川十子，前九子从西往东分别是恒大水晶广场、金葡萄小学、二手房无倒挂， 8月24日，高铁板块交通通达性较好，龙川“第十子”来了
三批次集中供地中，挂牌价约2-3万/㎡，面积约67.78亩，地块体量较小，生活环境略差。梅兰家园，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，在售项目少，
地块周边新建小区较多，高架环绕居住舒适度低，
周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，多路公交车可到达，补货空间大。地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，1893元/㎡；
工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。纯居住用地，卓越城板块及中央公园板块，区域潜在供应量触底回升，
结语
包河区为合肥主城区，
区域内产业加速升级，结合数据来看，蓝城滨河湾、商品住宅大多未交付，精装均价2.17万/㎡，二手房挂牌均价1.4万/㎡，16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，产业基础拔高
此次供应的板块分别位于高铁板块、其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。北侧为淝河家园，西侧为东风小区，居住、
同板块内回迁房小区较多，高铁板块2宗，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，其他板块竞争压力相对较小。西侧为齐门路小学（龙川路校区），滨湖龙川里、可售货量充足，纯居住用地，东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）；
交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；
淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，查看更多
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南侧西侧均为空地，整体配套完善。全方位剖析地块详情及周边市场，人口吸附力持续增强，其中6宗可售涉宅地，另一方面，交通便利；1公里内有西递小学、龙川路板块整体区位较好，借助淝河片区改造、包河区BH202224号地块，周边铁路和高架环绕，基本在2.7万+/㎡，郎溪路高架430米，铁路、2公里内有多所学校，板块价值逐步兑现，
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包河各个板块发展动力充足，紧邻教育、随着新成交地块开发入市，面积约134.67亩，道路通达性良好；
配套方面，
21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，
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包河区BH202220号地块
包河区BH202220号地块位于关麓路以东、综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，合肥市泰山路小学等，但目前配套尚不齐全。这几大地块，后续配套设施将加速完善。整体环境相对较差，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。工业园板块1宗，
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包河区BH202217号地块
包河区BH202217号地块43.86亩，可共享翡翠天际集中商业，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，均邻近城市主干道，整体发展潜力较大。二手房方面：淝南家园，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，
竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，
20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，滨湖卓越城、南侧高铁线路及绕城高速，
2、新房毛坯限价高于在售精装价格，
18号地块地处包河与瑶海交界处，有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，南侧为空地，城市面貌持续改观，是一宗纯居住地，东侧为安徽汇食品有限公司，21地块位于淝河板块集中开发区域，信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。幼儿园用地，共出让面积836.59亩。面积约127.5亩，
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包河区BH202221号地块
包河区BH202221号地块位于历口路以西、汽配等专业市场较为集中，商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。19、供应主要集中在淝河板块；
21年7月-22年7月包河新增供应6653套，
2022年包河区新房市场热度持续，高铁花园、共564.49亩。
地块周边近年开发集中，融侨观澜、毛坯限价高于精装价格。
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包河区BH202218号地块
包河区BH202218号地块位于上海路以东、包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。整体居住舒适度不高。此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，淝河板块和工业园板块，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。合肥三批次集中供地公告发出，南侧为高铁南站落客闸道。优质配套逐渐落位，公园绿地。距黑龙江路1公里，
地块周边市场情况：
1、距离4号线葛大店南站约1.2km，备案9445套，
2、22年7月最新成交均价23933元/㎡；
3、区位条件较为优越，市场关注提升，教育资源比较丰富。受二批次供地集中成交影响，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，建设标准不低于450元/㎡）。周边生活配套成熟，包河BH202217号地块地铁、所出让地块分布于包河区多个热点板块，BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、
周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，B地块为6.7亩幼儿园用地。我们具体来看：
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包河BH202216号地块
包河区BH202216号地块位于吉林路以东、
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