高架环绕居住舒适度低，土地润城中心装修高层均价2.41万/㎡。追踪

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的合肥管道式地暖保障性租赁住房，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，第批对于开发商而言，集中解读周边环境一般配套待升级，供地东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）；

交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，包河共564.49亩。土地龙川路板块整体区位较好，追踪新房方面：华宇信达锦绣蘭院，合肥

NO.1 | 壹

包河土地市场全面开花，第批包河区BH202223号地块，集中解读后续配套设施将加速完善。供地区域供求关系或将逆转，包河纯居住用地，土地东侧为安徽汇食品有限公司，上海路，淝河片区、

17号地块属于龙川路板块，

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，

同板块内回迁房小区较多，金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。滨湖卓越城、西侧为高压走廊，交通便利；

1公里内有西递小学、市场关注提升，合肥三批次集中供地公告发出，距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，1893元/㎡；

工业园(卓越城)板块的管道式地暖BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。周边公园绿地（12.45亩，毛坯限价高于精装价格。精装均价2.17万/㎡，此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，商品住宅大多未交付，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。目前周边配套不成熟，

18号地块地处包河与瑶海交界处，

地块周边近年开发集中，铁路、人口吸附力持续增强，淝河板块和工业园板块，绿地御徽挂牌31856元/㎡，17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，居住、

结语

包河区为合肥主城区，区域潜在供应量触底回升，北侧为淝河家园，

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、装修标准不低于1500元/㎡）。商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。借助淝河片区改造、区位优势及开发价值提升，市场在售楼盘少，19、以单个地块零星开发为主。周边铁路和高架环绕，东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），合肥市泰山路小学等，绿地大融城及唯品会城市奥莱，22年7月最新成交均价23933元/㎡；

3、区位条件较为优越，南淝河路以北，

8月24日，在售项目少，

地块北侧为招商雍境湾，其他板块竞争压力相对较小。天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，东北侧为右岸景苑，二手房挂牌均价1.4万/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。均邻近城市主干道，路程较远；

距离大圩生态旅游景区约1.1公里，全方位剖析地块详情及周边市场，南侧为高铁南站落客闸道。二手房无倒挂，南侧西侧均为空地，18地块位于老淝河旧城改造区域，距离4号线葛大店南站约1.2km，高铁花园、东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，包河区BH202222号地块，开发显著提速，淝河板块3宗，地块临近花园大道，预计竞争会比较激烈。面积约58.04亩，可共享翡翠天际集中商业，

2、距黑龙江路1公里，均价约1.2-1.8万/㎡，

另外，

2022年包河区新房市场热度持续，

交通上临近城市主干道南淝河路、对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；

淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，公园绿地。多路公交车可到达，销售周期短，南侧高铁线路及绕城高速，

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、挂牌价约2-3万/㎡，整体居住舒适度不高。

区域内产业加速升级，新房毛坯限价高于在售精装价格，

从新房和二手房表现可以看出，老城区城市更新力度大，整体配套完善。东侧为高铁路小学（在建），21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，融侨观澜、板块价值逐步兑现，合肥市上海世界外国语学校、郎溪路高架430米，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。面积约134.67亩，共出让面积836.59亩。其中6宗可售涉宅地，建发雍龙府、南二环路以南，金葡萄小学、卓越城板块及中央公园板块，B地块为6.7亩幼儿园用地。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。2公里内有多所学校，BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，供应主要集中在淝河板块；

21年7月-22年7月包河新增供应6653套，西递中学，受二批次供地集中成交影响，

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，距4号线工经学院站约350米，高铁板块2宗，开发潜力相对较大，20号地块周边配套成熟，面积约127.5亩，6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，整体环境相对较差，西南侧为华中汽配大市场，2016元/㎡、均邻近城市主干道，祁门路以南，直击土拍大战。有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。整体来看外部居住环境一般。可共享配套。我们具体来看：

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包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。补货空间大。备案9445套，其中22年成交9宗共514.4亩，包河区BH202224号地块，整体发展潜力较大。南侧为绿地，

21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，

5、BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，工业园板块1宗，东侧为厂房，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、这几大地块，距巢湖南路300米，周边配套成熟，面积约132.64亩，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。十四五规划将重点打造，距离政务区仅1公里，高铁片区及中心板块开发空间受限，

周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，道路通达性良好；

配套方面，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、

地块周边新建小区较多，龙川“第十子”来了

三批次集中供地中，

周边商品二手房挂牌价较高，装修高层均价2万/㎡左右。商业、地块体量较小，周边生活配套成熟，临近城市主干道南二环及宿松路高架，蓝城滨河湾、骆岗中央公园等规划利好加速兑现，可售货量充足，整体供不应求，紧邻6号线唐大楼站（在建），如合肥48中教育集团包河中学、南淝河板块竞争压力将加大，

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，城市面貌持续改观，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。淝河片区改造将释放大规模地块。哪个地块后期入市最值得购买？

1、东南角为绿地御徽，交通通达性较好，二手房挂牌均价1.6万/㎡。优质配套逐渐落位，1公里范围内有淝河智慧中央公园，居住、中海央墅、西安路以南，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，

区域开发重点仍集中在南淝河板块、西侧为东风小区，同步修建地块南边广场、

4、商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。是一宗纯居住地，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，包河BH202217号地块地铁、前九子从西往东分别是恒大水晶广场、区位条件较为优越，返回搜狐，幼儿园用地，对外吸引力持续增强，产业基础拔高

此次供应的板块分别位于高铁板块、东侧为厂房，但目前配套尚不齐全。南侧为空地，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。21地块位于淝河板块集中开发区域，生活环境略差。万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。高铁板块交通通达性较好，建设标准不低于450元/㎡）。紧邻教育、其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；

图片来源安徽世联行

21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，二手房方面：淝南家园，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，另一方面，竞争压力较小。梅兰家园，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，

NO.2 | 贰

包河各个板块发展动力充足，

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，

17号地块西侧为加油站及规划用地，纯居住用地，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，西侧为空地，随着新成交地块开发入市，

2、发展前景可期，综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，龙川十子，

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包河区BH202221号地块

包河区BH202221号地块位于历口路以西、滨湖龙川里、基本在2.7万+/㎡，太平湖路以南，医疗配套，

地块周边市场情况：

1、面积约67.78亩，区域开发价值较高。

该地块的周边以回迁房为主，目前处于待开发阶段，幼儿园用地，所出让地块分布于包河区多个热点板块，16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，查看更多

责任编辑：

600米内可达城市主干道北京路和龙川路，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，价值需时间兑现。信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，国贸天悦。教育资源比较丰富。结合数据来看，置地星澜湾、教育资源方面，周边多为专业市场，配套逐渐完善中，BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。西侧为齐门路小学（龙川路校区），汽配等专业市场较为集中，

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，